買樓好唔好
é 計明年樓價年ä¸è¦‹åº•ï¼Œå…¨å¹´æˆ–å‡3至5%;估計2024年全年新盤銷售é‡ç´„1.3è¬å®—,按年å‡ç´„24%;全年二手ä½å®…註冊é‡é æ–™å‡ç´„30%
買樓還是租樓較好?
買樓的好處是æ¥æ¬Šç”±è‡ªå·±ä¸€äººæˆ–與其他人æ“有,單ä½æ—¥å¾Œå¯ä»¥ç”±å女繼承æ¥æ¬Šï¼Œåˆå¯ä»¥ç”³è«‹å®‰è€æŒ‰æ,退休後ç²å¾—穩定的年金收入。買入單ä½å¯ä»¥æ ¹æ“šè‡ªå·±çš„喜好進行è£ä¿®ç”šè‡³æ”¹å‹•é–“隔,彈性較大。租樓由於æ¥æ¬Šä¸¦éžå±¬æ–¼è‡ªå·±ï¼Œä¸èƒ½æŠŠç‰©æ¥ç•™çµ¦å¾Œäººï¼Œä¹Ÿä¸èƒ½æŠŠç‰©æ¥ç”³è«‹è½‰åŒ–為年金。如果想為租ä½çš„å–®ä½è£ä¿®æˆ–改動單ä½ï¼Œä¾¿è¦å…ˆç²å¾—æ¥ä¸»åŒæ„,彈性較細。
租期具彈性,在租約è¦å®šçš„「æ»ç´„ã€ï¼ˆå³é›™æ–¹æ–¼ç‰¹å®šå¹´æœŸå…§ä¸èƒ½çµ‚æ¢ç§Ÿç´„)éŽå¾Œï¼Œä¸€èˆ¬åªé ˆä¸€å€‹æœˆé€šçŸ¥å³å¯çµ‚æ¢ç§Ÿç´„,故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况æ¬é·å±…所。
開支較為ç¹é›œï¼Œäº¦é ˆæ‰¿æ“”ä¿é¤Šç¶ä¿®ç‰çªå¦‚其來的é¡å¤–開支。
有人話è¶å¾Œç”Ÿè²·ç£šé ï¼Œé€€ä¼‘å¾Œéƒ½å””ä½¿å› ç‚ºä½å±‹é–‹æ”¯è€Œé 痕,甚至å¯ä»¥ç•™è¿”層樓畀下一代都仲得;就算唔係用嚟自ä½ï¼Œæ”¾ç§Ÿå‡ºåŽ»éƒ½å¯ä»¥è³ºå–ç§Ÿé‡‘å›žå ±ï¼Œå¦‚æžœç‰©æ¥å°‡ä¾†å‡å€¼ï¼Œè³£å‡ºæ™‚隨時仲會賺到多一ç†æ”¶å…¥ã€‚å¦‚æžœæ‚¨è¦–æˆ¿åœ°ç”¢ç‚ºä¸€é …é•·é 投資,å¯èƒ½è²·æ¨“會比較é©åˆã€‚
一手樓 樓花 vs 二手樓
ä¸å°‘一手樓都é…備傢俬電器,並有3個月至1å¹´ä¿é¤Šã€‚而二手樓åŠäºŒæ‰‹å±…屋的傢俬電器ä¿é¤Šå¤šæ¬ 奉,除éžä¸Šæ‰‹æ¥ä¸»æœ‰ç•™ä¸‹ã€‚
一手單ä½æœƒæœ‰åŸºæœ¬è£ä¿®ï¼Œç™¼å±•å•†æœƒæ供部分傢電,有些更會連è£ä¿®å‡ºå”®ã€‚å¦å¤–,多數發展商會為單ä½æä¾›1至2å¹´çš„ä¿é¤ŠæœŸï¼Œå¦‚æžœæ¥ä¸»åœ¨é©—樓åŠå…¥ä½æ™‚發ç¾å•é¡Œï¼Œå¯è¦æ±‚發展商跟進ç¶ä¿®ã€‚
如éžé€£ç§Ÿç´„å–®ä½ï¼Œå¤šæ•¸å¯å®‰æŽ’ç¾æ¨“åƒè§€ï¼Œä½†è¦åšè¶³æŸ¥å†ŠåŠæ¸…楚æ¥æ¬Šç‹€æ³
如果買入的是二手樓,大約會定立約兩個月的æˆäº¤æœŸï¼Œæ‰€ä»¥åœ¨æˆäº¤å¾Œä¾¿å¯å…¥ä½ã€‚而一手樓的入ä½æ™‚間會較多變化,如果屬於樓花,è¦æœ‰å¾…物æ¥è½æˆå¾Œæ‰èƒ½å…¥ä½ï¼Œç‰å€™æ™‚期å¯èƒ½é•·é”兩年。
樓市點ç‡
為當æ¯å£é–‹å§‹ä¸‹èª¿ï¼Œæ¨“市æ‰æœƒå‡ºç¾å¾©ç”¦çš„跡象,ç¾æ™‚æ¯å£å³ä½¿ä¸ç¹¼çºŒä¸Šèª¿ï¼ŒæƒŸä»è™•æ–¼ä¸€å€‹ç›¸ç•¶é«˜çš„æ°´å¹³ï¼ŒåŠ ä¸Šç’°çƒç¶“濟於未來一至兩年內較難出ç¾æ˜Žé¡¯åå½ˆï¼Œã€Œä½ è¦ºå¾—ä¾‹å¦‚ç¾Žåœ‹åŒä¸åœ‹ä¿‚貿易上嘅關係會唔會係好çŸæ™‚間內變好?ã€å› æ¤å³ä½¿ä»Šå¹´ä¸ŠåŠå¹´æ¨“價錄得å‡å¹…,但ä»çœ‹æ·¡ä»Šå¹´ä¸‹åŠå¹´ä¸å°åž‹ä½å®…åƒ¹æ ¼å°‡è·Œ5%至10%ï¼Œè€Œè±ªå®…åƒ¹æ ¼å‰‡è·Œ5%之內,而2024年的表ç¾äº¦æ未能å‘好。