買樓好唔好

預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

買樓的好處是業權由自己一人或與其他人擁有，單位日後可以由子女繼承業權，又可以申請安老按揭，退休後獲得穩定的年金收入。買入單位可以根據自己的喜好進行裝修甚至改動間隔，彈性較大。租樓由於業權並非屬於自己，不能把物業留給後人，也不能把物業申請轉化為年金。如果想為租住的單位裝修或改動單位，便要先獲得業主同意，彈性較細。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。


有人話趁後生買磚頭，退休後都唔使因為住屋開支而頭痕，甚至可以留返層樓畀下一代都仲得；就算唔係用嚟自住，放租出去都可以賺取租金回報，如果物業將來升值，賣出時隨時仲會賺到多一筆收入。如果您視房地產為一項長遠投資，可能買樓會比較適合。

一手樓 樓花 vs 二手樓

不少一手樓都配備傢俬電器，並有3個月至1年保養。而二手樓及二手居屋的傢俬電器保養多欠奉，除非上手業主有留下。


一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。另外，多數發展商會為單位提供1至2年的保養期，如果業主在驗樓及入住時發現問題，可要求發展商跟進維修。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


如果買入的是二手樓，大約會定立約兩個月的成交期，所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化，如果屬於樓花，要有待物業落成後才能入住，等候時期可能長達兩年。

樓市點睇

為當息口開始下調，樓市才會出現復甦的跡象，現時息口即使不繼續上調，惟仍處於一個相當高的水平，加上環球經濟於未來一至兩年內較難出現明顯反彈，「你覺得例如美國同中國係貿易上嘅關係會唔會係好短時間內變好？」因此即使今年上半年樓價錄得升幅，但仍看淡今年下半年中小型住宅價格將跌5%至10%，而豪宅價格則跌5%之內，而2024年的表現亦恐未能向好。